දත්ත පරීක්ෂා කරමින් වාර්තාව සකස් කරයි…
අදාළ common සහ location-specific rules එකතු කරයි.
තහවුරු කළ ඉදිකිරීම් දත්ත, නීතිමය පරීක්ෂණ සහ ව්‍යාපෘති පාලනය සහාය: 071 250 1727
නිවසක් සාදන්න පෙර දත්ත පදනම් කරගත් මූලික පරීක්ෂාව

ඔබේ ඉඩමට අදාළ අනුමැති, setbacks සහ විශේෂ clearances එකම වාර්තාවකින්

පළාත් පාලන ආයතනය, GN වසම, survey සහ ඉඩම්/ගොඩනැගිලි දත්ත ලබාදී පොදු නීති සහ database එකේ ඇති ප්‍රදේශ-විශේෂ requirements එකට එකතු කර preliminary compliance report එකක් සකස් කරන්න.

මගේ ඉඩම පරීක්ෂා කරන්න අන්තර්ගතය
341පළාත් පාලන ආයතන
14,022GN වසම්
25දිස්ත්‍රික්ක
32විස්තරාත්මක නීති කොටස්

අන්තර්ගත වගුව — අවශ්‍ය කරුණ මත click කරන්න

Click කළ විට අදාළ කොටස focus වී highlight වේ.
මගේ ඉඩමට අදාළ වාර්තාව සකස් කිරීම 1නිවසකට අදාළ නීතිවල ප්‍රමුඛතා අනුපිළිවෙළ 2අනුමැතිය ලබාගත යුත්තේ කාගෙන්ද? 3ඉදිකිරීමට පෙර ඉඩම හා කලාපය පරීක්ෂා කිරීම 4මූලික සැලසුම් නිරාකරණය — PPC 5ඉඩමේ අවම ප්‍රමාණය, frontage සහ depth 6ප්‍රවේශ පාරේ පළල, දිග සහ කැබලි ගණන 7විශාල subdivision සඳහා 10% විවෘත ඉඩ 8Plot Coverage සහ ජලය උරාගන්නා විවෘත ඉඩ 9ගොඩනැගිල්ලේ උස සහ මහල් ගණන 10Setbacks, boundary wall සහ projections 11කාමරවල අවම ප්‍රමාණ 12කාමරවල අවම උස 13නිවසේ පඩිපෙළේ නීති 14ස්වාභාවික ආලෝකය, වාතාශ්‍රය සහ airwell 15රථගාල, entry සහ ramps 16ජල සැපයුම සහ ගබඩාව 17Sewer, septic tank සහ soakage 18වැසි ජලය සහ ජලාපවහනය 19ඝන කසළ කළමනාකරණය 20සැලසුම සකස් කළ යුතු qualified persons 21Building application එකට අවශ්‍ය ලේඛන 22සැලැස්මේ පෙන්විය යුතු දේ 23Development Permit — ගොඩනැගිලි බලපත්‍රය 24ඉදිකිරීම අතරතුර අනුගමනය කළ යුතු නීති 25Certificate of Conformity — CoC 26පසුව නිවසේ භාවිතය වෙනස් කිරීම 27විශේෂ ආයතන අනුමැති 28Fire සහ Green Building requirements 29අවසර නොගෙන ඉදිකිරීමේ ගාස්තු සහ අවදානම 30අයදුම්පත ප්‍රතික්ෂේප කළහොත් 31MC, UC සහ PS අතර ක්‍රියාවලි වෙනස්කම් 32පොදු වැරදි අවබෝධ සහ අවසාන සාරාංශය

මගේ නිවාස ව්‍යාපෘතියේ මූලික අනුමැති පරීක්ෂාව

ඉඩමේ සහ යෝජිත නිවසේ සත්‍ය දත්ත ලබාදෙන්න. Unknown field එකක් අනුමාන නොකර නිල ලේඛනයෙන් පරීක්ෂා කරන්න.

ව්‍යාපෘති තොරතුරු එකතු කිරීම

Common rules + Authority/GN-specific rules + automated dimension screening

CSRF protected
01ස්ථානය සහ අදාළ පාලන ආයතනය
MC / UC / PS සියල්ල official hierarchy එකෙන්.
02අයිතිය, survey plan සහ ඉඩමේ ප්‍රමාණ
PDF/JPG/PNG, maximum 10 MB; report save කරන විට පමණක් store වේ.
Backend: 0.00 m
Backend: 0.00 m
03ප්‍රවේශ පාර සහ යෝජිත ගොඩනැගිල්ල
Backend: 0.00 m
Backend: 0.00 m
Ground only=1, G+1=2, G+4=5.
Backend: 0.00 m
Backend: 0.00 m²
Backend: 0.00 m²
Backend: 2.00 m
0.00 m
0.00 m
0.00 m
0.00 m
0.00 m
04ජලය, drainage, structural සහ subdivision data
0.00 m
05විශේෂ අවදානම් / Agency clearances — අදාළ සියල්ල tick කරන්න
Login user ID එක හමු නොවූ නිසා report preview පමණක් පෙන්වයි.

පරීක්ෂණ වාර්තාව

දත්ත සංශෝධනය
මූලික readiness score0%
Critical issues0අයදුම් කිරීමට පෙර නිවැරදි කරන්න
Warnings0නිල/වෘත්තීය තහවුරු කිරීම්
Passed checks0Input අනුව ගැළපෙන කරුණු

Issue distribution — 3D

Approval readiness gauge

ප්‍රධාන ප්‍රමාණ සංසන්දනය

Common + selected location rules

0

Agency clearances

Document checklist

ශ්‍රී ලංකාවේ නිවසක් ඉදිකිරීමේ සම්පූර්ණ මාර්ගෝපදේශය

2021 UDA common regulations මත සකස් කළ structured guide එකකි. Location-specific gazettes සහ current authority decisions ප්‍රමුඛ වේ.

1

නිවසකට අදාළ නීතිවල ප්‍රමුඛතා අනුපිළිවෙළ

එකම පොදු වගුවක් සෑම ඉඩමකටම සෘජුව යෙදිය නොහැක. අවසාන තීරණයේදී පහත අනුපිළිවෙළ පරීක්ෂා කරන්න:

  1. 1978 අංක 41 දරන නාගරික සංවර්ධන අධිකාරි පනත සහ සංශෝධන.
  2. 2021 UDA Planning and Development Regulations — අතිවිශේෂ ගැසට් අංක 2235/54.
  3. අදාළ ප්‍රදේශයට ගැසට් කළ Development Plan / Development Guide Plan / Zoning Plan.
  4. මහ නගර සභා, නගර සභා හෝ ප්‍රාදේශීය සභා අතුරු ව්‍යවස්ථා, local road limits, drainage සහ fees.
  5. RDA, NBRO, Coast Conservation, Irrigation, SLLDC, CEA, Agrarian Development ආදී විශේෂ ආයතන කොන්දේසි.
  6. නිකුත් කරන Development Permit එකේ site-specific conditions.
ප්‍රධාන මූලධර්මය: Gazetted Development Plan එකක වෙනත් අගයක් තිබේ නම් පොදු default අගයට වඩා එය ප්‍රමුඛ වේ.
2

අනුමැතිය ලබාගත යුත්තේ කාගෙන්ද?

සංවර්ධන කාර්යයසාමාන්‍යයෙන් අනුමැතිය ලබාදෙන ආයතනය
සාමාන්‍ය තනි නිවසක්, G+3 හෝ ඊට අඩු සහ 15 mට අඩුඅදාළ ප්‍රාදේශීය සභාව / නගර සභාව / මහ නගර සභාව
Preliminary Planning Clearance — PPCUrban Development Authority
G+4 හෝ ඊට වැඩි, නැතිනම් 15 mට වැඩි ගොඩනැගිල්ලUDA direct review/approval process
විශාල subdivision, approved use වෙනස් කිරීම හෝ sensitive developmentUDA සහ අදාළ විශේෂ ආයතන
සාමාන්‍ය building permit සහ Certificate of Conformityඅදාළ delegated local authority
අතිශය වැදගත්: ප්‍රාදේශීය සභා බල ප්‍රදේශයක් වුවත් එය UDA declared area එකකට ඇතුළත් විය හැක. “PS area නිසා UDA rules අදාළ නැහැ” යන්න නිවැරදි නොවේ.
අයිතිය හා නීත්‍යානුකූල ප්‍රවේශය
  • නිවැරදි deed, prior deed chain, mortgages, lis pendens, restrictions සහ co-ownership.
  • Registered Licensed Surveyor කෙනෙකුගේ survey plan.
  • Subdivision එකක් නම් approved subdivision plan හා අදාළ CoC/approval.
  • Private road එකක් නම් deed හෝ පිළිගත හැකි legal instrument එකක right of way.
  • Assessment/ownership register සහ rates status, සභාව ඉල්ලන පරිදි.
Development zone

Residential, mixed development, commercial, agricultural, conservation, lowland/flood, heritage හෝ වෙනත් zone එකක්ද කියා තහවුරු කර permitted use, conditional use, FAR, plot coverage, height සහ density බලන්න.

Deed එකක් තිබීමෙන් පමණක් ඉඩම building-ready බව තහවුරු නොවේ. Road reservation, zoning, wetland, paddy, slope සහ agency reservations වෙනම පරීක්ෂා කළ යුතුය.

සාමාන්‍ය කුඩා නිවසකට සෑමවිටම PPC අවශ්‍ය නොවුණත් පහත අවස්ථාවල formal check එකක් කරන්න:

  • හෙක්ටයාර් 1ක් හෝ ඊට වැඩි subdivision/amalgamation.
  • කැබලි 8කට වැඩි subdivision.
  • 1,000 m²ට වැඩි හෝ 15 mට වැඩි residential development.
  • 400 m²ට වැඩි non-residential development.
  • Environmental, historic, archaeological, architectural හෝ visual conservation area.
  • Forest/wildlife reserve ආසන්න development, EIA-triggering industry, towers, mining/quarrying.
  • Planning Committee විසින් PPC අවශ්‍ය ලෙස තීරණය කරන proposal.
PPC එක building permit එකක් නොවේ. PPC තිබුණත් Development Permit එක ලැබීමට පෙර construction ආරම්භ නොකරන්න.

PPC එක සාමාන්‍යයෙන් වසර 1ක් වලංගු වන අතර නියමිත extension process එකෙන් අමතර කාලයක් ලබාගත හැක.

අවශ්‍යතාවපොදු default අගය
ඉඩමේ අවම ප්‍රමාණය150 m² — ආසන්න වශයෙන් පර්චස් 6
අවම frontage6 m
අවම depth12 m
නල ජල පහසුකම් නොමැති ප්‍රදේශයක අවම ඉඩම250 m² — ආසන්න වශයෙන් පර්චස් 10

පැරණි existing small lot එකකට Planning Committee concession එකක් සලකා බැලිය හැකි නමුත් එය අනිවාර්ය හිමිකමක් නොවේ.

පර්චස් 6 තිබුණත් frontage, access, road width, road widening, watercourse reservation, paddy/wetland status සහ approved subdivision පරීක්ෂාවෙන් පසුව පමණක් buildability තීරණය කළ හැක.
පාරේ අවම පළලපොදු උපරිම දිගප්‍රධාන පාරට මුහුණ නොදෙන පොදු කැබලි සීමාවනිවාස ඒකක
3.0 m50 m4කැබැල්ලකට 2
3.0 m, දෙපසම 6 m+ public roads100 m8කැබැල්ලකට 2
4.5 m100 m6කැබැල්ලකට 2
4.5 m, දෙපසම 6 m+ public roads200 m12කැබැල්ලකට 2
6.0 mනිශ්චිත පොදු උපරිමයක් නැත20Permitted floor area අනුව
9.0 m+නිශ්චිත පොදු උපරිමයක් නැතසීමාවක් නැතPermitted floor area අනුව
Dead-end පාර
  • පළල 9 mට අඩු හා දිග 30 mට වැඩි නම් 9 m turning circle/T-turn.
  • පළල 9 m+ නම් 12 m turning circle/T-turn.
Street line / road widening

Reservation එක තුළ permanent building එකක් නොතබන්න. එම කොටස net developable area සහ FAR/coverage calculation එකෙන් ඉවත් විය හැක.

හෙක්ටයාර් 1ක් හෝ ඊට වැඩි subdivision එකකදී roads සහ drains හැර ඉතිරි භූමියෙන් අවම 10%ක් community, recreation සහ open-space purposes සඳහා වෙන් කිරීම පරීක්ෂා කළ යුතුය.

  • සාමාන්‍යයෙන් local authority වෙත free transfer අවශ්‍ය විය හැක.
  • නියමිත exceptional cases වල market-value deposit alternative එක Planning Committee සලකා බැලිය හැක.
  • Subdivision CoC ලැබීමට පෙර lots advertise/sell/transfer කිරීම සීමා විය හැක.

Gazetted Development Plan එකක වෙනත් අගයක් නොමැති පොදු තත්ත්වයක 7 mට අඩු residential building එකකට default plot coverage 65% ලෙස screening කළ හැක.

Coverage = Ground-floor building footprint ÷ Net plot area × 100

Open space එකෙන් අවම 50%ක් soft landscape හෝ permeable surface ලෙස තබා storm-water infiltration වැඩි කිරීමට සැලසුම් කරන්න.

400 m² net plot එකකට 65% default limit යෙදුණොත් theoretical footprint 260 m² වේ. Setbacks, road reservations, zone rules සහ drainage නිසා practical footprint අඩු විය හැක.

Maximum floors එක road width, plot extent/frontage, Zone Factor/Density Zone, FAR, coverage, fire, parking සහ Development Plan එක මත එකට තීරණය වේ.

පාරඅඩු Zone Factorමධ්‍යමවැඩිඉතා වැඩි
3.0 mGG+1G+2G+2
4.5 mGG+1G+2G+3

Zone Factor system එකක් නොමැති density-based area එකක 3 m/4.5 m roads සඳහා low density G, medium G+1, high G+2 ලෙස පොදු guidance එකක් තිබිය හැක.

Plot <150 m², access <3 m හෝ frontage <6 m වන existing lot එකක height සාමාන්‍යයෙන් 10 mට සීමා විය හැක. G+4/15 m trigger එක UDA direct review එකට යොමු කළ යුතුය.
ඉදිරිපස

Street Line, Building Line සහ Road Widening Line ප්‍රමුඛය. Specific line එකක් නොමැති පොදු තත්ත්වයක physical road edge එකෙන් අවම 1 m පසුපසට තැබීම screening කරන්න.

Building heightRear open spaceජනේල/වාතාශ්‍රය ඇති පැත්තේ side space
<7 m2.3 m2.3 m
7–15 m3.0 m3.0 m
15–30 m4.0 m / applicable table4.0 m / applicable table
Blind wall / boundary construction
  • Windowless blind wall, qualified-person certification සහ indemnity requirements පරීක්ෂා කරන්න.
  • 4 floorsට වැඩි boundary construction සඳහා neighbour-damage insurance ඉල්ලිය හැක.
  • Open maintenance/separation space එකක් තබන්නේ නම් පොදු අවම 1 m.
  • Boundary wall පොදු උපරිමය existing ground level එකෙන් 2 m.
Basement, balconies සහ canopy
  • Basement excavation line සාමාන්‍යයෙන් boundary එකෙන් අවම 1 m; geotechnical engineer වැඩි distance එකක් නියම කළ හැක.
  • Neighbour-facing balcony/terrace outer edge එක boundary එකෙන් අවම 1 m.
  • Canopy/eave එක building line/rear space වෙත උපරිම 1.2 m project කළ හැකි නමුත් street line ඉක්මවිය නොහැක.
කාමරයඅවම floor areaඅවම width
Single-room dwelling unit11.0 m²3.0 m
Multi-room house එකේ පළමු habitable room9.5 m²2.5 m
අමතර habitable room8.5 m²2.5 m
Kitchen5.5 m²1.8 m
Bathroom1.7 m²1.0 m
Toilet1.7 m²1.0 m
Combined bath/WC2.0 m²1.5 m

Clear internal usable dimensions ලෙස design කර wall thickness සහ finishes නිසා clear size අඩු නොවන බව බලන්න.

  • Living, bedroom, kitchen: average clear height 2.8 m; sloping roof පහළම point 2.4 m.
  • Bathroom, toilet, veranda, balcony, terrace, garage: 2.2 m.
  • Basement parking, stores සහ services: clear height 2.4 m.
අවශ්‍යතාවපොදු අගය
Clear stair widthඅවම 750 mm
Headroomඅවම 2.1 m
Riserඋපරිම 175 mm
Treadඅවම 250 mm
Handrailඅවම 1.0 m

4 floors/15 m trigger එකෙන් lift, vertical transport සහ fire-stair requirements වෘත්තීයමය ලෙස පරීක්ෂා කරන්න.

  • සාමාන්‍ය room එකක windows/openings total area floor area එකෙන් අවම 1/5 (20%).
  • එම openings වලින් අවම 50%ක් openable.
  • Open sky, public road, legal right of way, courtyard හෝ compliant airwell වෙත විවෘත විය යුතුය.
  • Window සිට room එකේ farthest point දක්වා perpendicular distance සාමාන්‍යයෙන් 10 m නොඉක්මවිය යුතුය.
Low-rise airwell useMinimum clear widthMinimum area
Habitable rooms2.3 m5 m²
Toilet/store/garage/washing utility1.0 m1 m²

AC outdoor unit සහ neighbour boundary අතර, සහ 24-hour exhaust fan wall එකේ opposite boundary අතර පොදු අවම distance 2.3 m ලෙස පරීක්ෂා කරන්න.

සාමාන්‍ය single house එකකට අවම එක් car space එකක්; total floor area 400 m² ඉක්මවන්නේ නම් අමතර එකක් පොදු screening කරන්න.

Parking typeWidthLength
Angle / 90° car bay2.4 m4.8 m
Parallel bay2.4 m5.5 m
90° aisle6.0 m—
  • Building-line reservation එක parking ලෙස count නොකරන්න.
  • 2කට වැඩි parking spaces නම් turning/reversing site එක තුළම.
  • Separate residential entry/exit එකක් 3 m; combined entry/exit එකක් 6 m ලෙස screening කරන්න.
  • Ramp up to 12 m: maximum slope 1:8; longer ramp: 1:10. Separate ramp 3.5 m; combined 6 m.
  • Safe and adequate water supply.
  • Occupants සඳහා අවම පැය 36කට ප්‍රමාණවත් potable-water storage.
  • Piped water නැති area එකක පොදු minimum plot 250 m².
  • Well/surface-water intake සිට septic tank/soakage/wastewater disposal point දක්වා අවම 18 m.
  • Spring/groundwater extraction සඳහා Water Resources Board clearance අවශ්‍ය විය හැක.
  • සෑම නිවසකටම අවම එක් water closet එකක්.

Wastewater disposal priority:

  1. Available public sewer connection.
  2. Approved wastewater-treatment system.
  3. On-site collection/off-site disposal.
  4. Approved septic tank and soakage system.
  • Soil/percolation conditionට system design ගැළපිය යුතුය.
  • Wells/water sources ආරක්ෂිත distance එකේ තබන්න.
  • Neighbouring plot එකට effluent ගලා නොයා යුතුය.
  • Storm drain එකට sewage discharge නොකරන්න.
  • Septic, soakage, manholes සහ sewer route plans වල පැහැදිලිව පෙන්වන්න.
  • Roof water නිසි gutters/downpipes මගින් collect කරන්න.
  • Paved areas නිසි falls සමඟ drain කරන්න.
  • Rainwater harvesting, soakaway හෝ infiltration system පළමුව සලකා බලන්න.
  • එය නොහැකි නම් authority-approved roadside storm drain/watercourse outlet එකක්.
  • Storm water septic tank, wastewater system, public sewer හෝ open sewage trench එකට සම්බන්ධ නොකරන්න.
  • Neighbouring landට water discharge නොකරන්න.
  • Application එක සමඟ Drainage Management Plan ඉදිරිපත් කරන්න.
  • Waste collection සහ temporary storage location එක site එක තුළ.
  • Biodegradable, recyclable සහ residual waste වෙන් කිරීම.
  • Floor area >400 m² residential building එකකට solid-waste clearance අවශ්‍ය විය හැක.
  • Low-rise individual waste-store guidance එකක් ලෙස 1.2 m × 1.2 m space සලකා බලන්න.
Survey

Registered Licensed Surveyor.

Category C
  • C-III: 100 m² දක්වා, maximum G+1 සහ Category B නොවන building.
  • C-II: 400 m² දක්වා residential, Category B නොවන.
  • C-I: 500 m² දක්වා residential, Category B නොවන.

C-I/C-II සඳහා regulations යටතේ පිළිගත් Drafting Technology — Building NVQ Level V හෝ applicable qualified person requirement පරීක්ෂා කරන්න.

Category B examples

Boundary wall/column construction, basement, piles/raft/special foundation, soil improvement, roof span >10 m, public assembly, 20–45° slope, dynamic structural response.

Category A

G+4 හෝ 15 mට වැඩි: Chartered Architect, Chartered Structural/Civil Engineer සහ required services engineers.

සෑම application එකකටම certified Structural Design Brief එකක් සකස් කරන්න. Slope >10° හෝ unstable soil නම් geotechnical investigation අවශ්‍ය විය හැක.
  1. Completed application form.
  2. Applicant NIC; applicant owner නොවේ නම් owner consent/authority.
  3. Certified deed copy and title-related documents.
  4. Survey plan.
  5. Approved subdivision plan/approval.
  6. Street Line/Building Line Certificate.
  7. Location sketch.
  8. Assessment/ownership/rates confirmation, authority එක ඉල්ලන පරිදි.
  9. Building plans, sections, elevations.
  10. Qualified-person declarations.
  11. Structural Design Brief.
  12. Drainage Management Plan.
  13. Septic/sewer/wastewater details.
  14. Rainwater and parking details.
  15. PPC සහ agency clearances, අදාළ නම්.

Plan-copy count local authority checklist එකෙන් තහවුරු කරන්න; UDA general process එක සහ local form requirements අතර වෙනස්කම් තිබිය හැක.

Site plan

Boundaries/dimensions, north point, adjoining assessment numbers, access road/width, street/building/road-widening lines, existing/proposed drains, watercourses, utilities, contours/levels, existing/proposed buildings, setbacks, parking/turning, septic/soakage/sewer, tanks, waste store සහ rainwater outlet.

Floor plans

Room use, clear dimensions/areas, walls/columns/structural grid, doors/windows, sanitary fixtures, stairs, balconies, levels, ducts සහ parking.

Sections/elevations

Existing/proposed ground levels, floor-to-floor heights, roof/overall height, foundation/basement, road level, boundary walls, materials සහ adjacent ground conditions.

Permit එක ලැබීමට පෙර new building, addition, extra floor, major structural alteration, rebuilding හෝ land development ආරම්භ නොකරන්න.
  • Initial validity සාමාන්‍යයෙන් වසර 1.
  • අදාළ conditions යටතේ extension මගින් අමතර වසර 2 දක්වා.
  • මුළු period එකෙන් පසුව new permit application අවශ්‍ය විය හැක.
  • Site එකේ approved building plan, survey plan, permit සහ conditions තබාගන්න.
  • Ownership transfer වුවහොත් permit transfer process එක වෙනම සම්පූර්ණ කරන්න.
  1. Approved plan එකට අනුව පමණක් construction.
  2. Room sizes, setbacks, height සහ levels authorization නැතිව වෙනස් නොකරන්න.
  3. New room, balcony, roof terrace හෝ extra floor එකකට revised approval.
  4. Columns/beams/foundations වෙනස් කිරීමට structural engineer සහ revised plans.
  5. Soil, water, slurry හෝ waste neighbour/public road/drainට නොයවන්න.
  6. Road, footpath, drain සහ reservations අවහිර නොකරන්න.
  7. Boundary excavation/piling safety, insurance සහ shoring conditions පවත්වාගන්න.
  8. Authority inspections සඳහා access දෙන්න.
  9. Qualified-person supervision/certification records තබාගන්න.

Completion පසු approved plans, permit conditions, structural/services, drainage, wastewater, parking සහ clearances සපුරා ඇති බව inspect කර CoC ලබාගන්න.

CoC ලැබීමට පෙර building එක occupy කිරීම හෝ වෙනත් අයෙකුට occupy කිරීමට දීම නොකරන්න.

Development Permit, approved plans, completion certificate, structural/services/fire certificates, agency clearances, final inspection සහ outstanding fees අවශ්‍ය විය හැක.

Minor safe deviation එකක් Planning Committee සලකා බැලිය හැකි නමුත් acceptance එක අනිවාර්ය නොවේ.

Residential approval ලැබූ building එක shop, office, boarding, tuition class, restaurant, warehouse හෝ factory ලෙස භාවිත කිරීමට පෙර Change of Use Approval අවශ්‍ය විය හැක.

Zoning, road width, parking, fire safety, toilets, wastewater, noise සහ environmental impacts නැවත පරීක්ෂා කරයි.

Site conditionඅදාළ විය හැකි ආයතනය
National roadRoad Development Authority
Provincial/local roadRelevant road/local authority
Canal, river, watercourse, flood reservationIrrigation Department / SLLDC / Local Authority
Lowland/wetlandSLLDC / CEA / UDA
Landslide/slopeNBRO
Coastal ZoneCoast Conservation and Coastal Resource Management Department
Paddy/agricultural landDepartment of Agrarian Development
Archaeological/heritage areaDepartment of Archaeology
Forest/wildlife reserveForest Department / Wildlife Conservation
Railway reservationSri Lanka Railways
High-voltage lineCEB / LECO
Groundwater extractionWater Resources Board
Height/airport zoneCivil Aviation Authority
Fire triggerRelevant Fire Service
Environmental triggerCentral Environmental Authority

එක සභාවක clearance threshold තවත් සභාවකට copy නොකරන්න. Location-specific rule database එකෙන් verified special conditions පෙන්වීම මෙම module එකේ අරමුණයි.

Fire

Height >15 m, residential units >5, public building හෝ large commercial development වැනි triggers සඳහා fire escape, alarms, hydrants, appliance access සහ clearance පරීක්ෂා කරන්න.

Green Building

සාමාන්‍ය non-industrial development එක 1,000 m² හෝ වැඩි නම් current UDA Green Building Certification process එක අදාළ විය හැක. Small single house එකකට බොහෝවිට trigger නොවේ.

Unauthorized stage2021 Gazette පොදු additional service charge
Foundation/plinth level දක්වාRs. 200/m²
Columns/beams, roof පෙරRs. 300/m²
Walls සහ roofRs. 400/m²
Occupancy-ready completed buildingRs. 500/m²
CoC නැති occupancy/useRs. 100 දිනකට
Fine/service charge ගෙවීමෙන් approval සහතික නොවේ. Reservation, setbacks, structural safety, zoning, access හෝ drainage failure තිබේ නම් alteration/demolition/use cessation order එකක් විය හැක.
  • Refusal reasons ලිඛිතව ලබාගන්න.
  • Correctable issues සඳහා revised plan/application ඉදිරිපත් කරන්න.
  • UDA Regulations යටතේ notice date සිට නියමිත appeal period — සාමාන්‍යයෙන් දින 30 — පරීක්ෂා කර written appeal කරන්න.
  • Local by-law යටතේ වෙනත් review/appeal route තිබේද බලන්න.

National technical foundation එක සමාන විය හැකි නමුත් application form, plan copies, processing/inspection fees, street-line process, assessment confirmation, drainage/waste/fire thresholds, local road reservations, local gazetted by-laws, committee procedure සහ CoC process ආයතනයෙන් ආයතනයට වෙනස් වේ.

මෙම module එකේ common rules සහ province/district/DSD/authority/GN-specific rules වෙන වෙනම database එකේ තබන්නේ මේ වෙනස්කම් නිවැරදිව පාලනය කිරීමටයි.
වැරදි අවබෝධ
  1. “පර්චස් 6ක් තිබෙන නිසා අනුමත වෙනවා” — frontage, access, setbacks, zoningත් අවශ්‍යයි.
  2. “Deed එකේ පාර තියෙන නිසා ප්‍රශ්නයක් නැහැ” — legal right, physical width, length සහ served plots බලන්න.
  3. “Neighbour boundary එකටම හදලා තියෙනවා” — එය ඔබේ legal precedent එකක් නොවේ.
  4. “PPC තිබෙන නිසා build කරන්න පුළුවන්” — Development Permit තවමත් අවශ්‍යයි.
  5. “Plan එකෙන් ටිකක් වෙනස් කළාට ප්‍රශ්නයක් නැහැ” — revised approval අවශ්‍ය විය හැක.
  6. “පසුව fine ගෙවා approve කරගන්න පුළුවන්” — approval guaranteed නොවේ.
  7. “CoC අවශ්‍ය නැහැ” — occupancyට පෙර CoC අවශ්‍යයි.
  8. “PS area එකකට UDA rules නැහැ” — UDA declared areas සහ delegated powers පරීක්ෂා කරන්න.
සාමාන්‍ය low-rise single-house quick reference
Plot 150 m²No piped water 250 m²Frontage 6 mDepth 12 m Coverage 65% defaultLow-rise rear/side 2.3 mBoundary wall 2 mParking 1+ Windows 20% room areaStair width 750 mmWater storage 36 hoursWell-septic 18 m
මේවා default screening values පමණි. Location-specific Development Plan, street line, reservation, agency clearance සහ issuing authority decision එක අවසන් තීරණය වේ.

ප්‍රධාන නිල මූලාශ්‍ර

GN සහ පළාත් පාලන mapping dataset එකේ source date: 2024-03-19. නීතිමය තීරණයකට පෙර අදාළ authority එකෙන් නවතම boundary/mapping තහවුරු කරන්න.
UDA Planning and Development Regulations — Gazette 2235/54
UDA Development Approval Process
Delegated approvals public notice
DCS Administrative Division Codes